新興住宅地には、子育て世帯が多いというイメージがあります。
ほかにも便利な施設が近いなど、「住みやすそう」という印象を持ちますが、実際の住み心地はどうなのでしょうか。
この記事では、新興住宅地の住み心地に関して、子育て世帯に本当におすすめできるのかどうかを詳しく解説します。
住宅は一生に一度の大きな買い物です。
新興住宅地のメリット、デメリットを比較し、しっかり判断しましょう。
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新興住宅地って？
新興住宅地とは、これまで住宅地ではなかった山や田畑のような土地を切りひらき、あるいは整地をおこなって、何棟もの住宅を新しく建築した場所のことです。
新しくできた市街地、と解釈できます。
一部、以前から市街地であった場所でも建物をまとめて壊し、あらためて整地しなおして、新しい建物を複数建設することがあります。
一般的には、プチ開発などとも呼ばれますが、これもやはり新興住宅地の一種です。
販売するときには、複数の敷地としてバラバラの買い手に売るのが特徴で、全体が整然と、きれいに見えることが多いでしょう。
新興住宅地に住むメリット
新興住宅地は、全体的にきれいですが、その他にも新興住宅地に住むメリットがあります。
どのようなことがメリットと考えられるのかを紹介します。
昔ながらの近所付き合いがない
新興住宅地には、昔ながらの近所付き合いがありません。
既存の住宅地は古くから住んでいる方も多く、その場所ならではのお付き合いがすでにできあがっています。
そのなかで新しく引っ越して仲間に入るのは容易なことではなく、壁を感じる方もいるでしょう。
一方、新興住宅地は入居も時期もほぼ同時期なので、ご近所付き合いもみんな一斉にスタートするようなものです。
お互いが距離感を保ちながら、新しい人間関係をつくっていけるメリットがあるといえます。
子育て世帯が多い
新興住宅地は、比較的子育て世帯に人気があります。
近隣に子育て世帯が多いと、子どもの遊び相手に困らず、同級生がいれば通学も安心でしょう。
また親同士も年齢が近くなりやすいため、ママ友、パパ友もつくりやすい環境です。
近隣に年配の方が多い場合、家庭に小さな子どもがいると騒音などが迷惑にならないか、気にかかりますよね。
近隣も子どものいる世帯であれば、お互い様の面もあるため、ある程度までは心配なく子育てができるでしょう。
近所に公園や商業施設がある
子育て世帯をターゲットにした新興住宅地では、近くに公園や商業施設があるケースも多く見られます。
近場にこうした施設があると、子どもの遊び場所や、休日のちょっとしたお出かけに困らず便利です。
公園が家のすぐ近くなら、近所の子ども同士で遊ばせても安心でしょう。
あるいは商業施設があればスーパーや映画館、飲食施設が入っているため、日常の買い物、リフレッシュ、家族そろっての外食など、移動に時間をかけず効率の良い過ごし方ができます。
水道・下水道が新しい
新興住宅地は新しくつくられる住宅地なので、水道管や下水道も新設されます。
普段生活するうえであまり気にかけることはありませんが、水道管の法定耐用年数は40年です。
実際に住宅街が建ってから時間が経過した街では、水道管の老朽化が深刻化し、問題になっている地域もあります。
水道管が老朽化していると、場合によって破れたりすることもありますが、新しい水道管は丈夫になっていることに加え、錆びも出ないようにつくられています。
新興住宅地ではしばらく心配はないと思って良いでしょう。
※出典：
最近の水道行政の動向について│厚生労働省 医薬・生活衛生局 水道課
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新興住宅地に住むデメリット
新興住宅地に住むことはメリットが大きいように思えますが、デメリットもあります。
新興住宅地のデメリットを確認しましょう。
子どもが多すぎて落ち着かない
子どもが多い新興住宅地では、公園ではなく家の前で子どもたちが遊ぶこともよくあります。
したがって、子どもの声が聞こえることも多いでしょう。
例えば、具合の悪いときや、幼児が昼寝をしているとき、テレワークをしているときなど、不便を感じるかもしれません。
また子どもに勉強をさせているとき、声につられて外に出たがるようなことも想定できます。
自分の子どもが成長したあとも、近隣の子どもの声は聞こえてくることを想定しましょう。
駅から遠く交通の便が悪い
新興住宅地は、駅から離れた場所につくられることが多いため、交通の便が悪いのが難点です。
場所によっては車が必須になることもあります。
子どもが小さいうちは、幼稚園からバスが来たり、小学校へ徒歩で通ったりできます。
しかし電車で通学するようになると、不便を感じる可能性もあるでしょう。
近くにバス停があるかどうか、バスの本数や時間は十分かどうか、あるいは自分の車で送り迎えができるかどうかなど、将来のことも考えて住まいを決めましょう。
家同士の距離が近い
新興住宅地のなかでも、広くない区画では1戸の敷地が比較的狭いことがわかります。
敷地ぎりぎりに家が建つと、隣や裏の家との距離は必然的に近くなってしまうでしょう。
家と家との距離が近いと、家のなかがお互いに見えやすかったり、隣家の窓からの視線が気になったりすることもあります。
建て売りの場合は、現地を見てからの購入が多いので距離感の予想がつきますが、あとから隣や後ろに家が建つような場合は、先方がどのような家になるかわからないのがデメリットです。
建築条件が付いている場合がある
新興住宅地では、基本的に建築会社を選べません。
それは、新興住宅地では「特定の施工業者で、期日内に家を建てる」という契約のもと土地を購入するためです。
建築会社側では、その住宅地に建築するためのプランを用意しています。
したがってある程度の希望はかなうものの、注文住宅のように完全に自分好みに建てることはできません。
さらに、契約から一定期間以内に家の設計を決めなくてはならないという規約もあるため、じっくり検討できない可能性もあります。
この期間は土地によって契約条件が違うものの、多くの場合3ヵ月とされていて、家を検討するにはギリギリの時間といえます。
まとめ
新興住宅地には、特に子育て世帯にうれしいメリットが多いものですが、デメリットもあります。
交通や建築の条件を確認するなど、自分たちのライフスタイルに合った土地かどうかをよく検討してくださいね。
子どもの声が好き、テレワークが少ない、自家用車があるなど、デメリットよりもメリットが大きいと感じられるのであれば、新興住宅地での生活をぜひ前向きに検討してみると良いでしょう。
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