リゾートマンションとは、セカンドハウスのような利用を想定してリゾート地に建設されたマンションのことです。
リゾートマンションには、一般的なマンションとは違ったメリット・デメリットがあります。
また、賃貸型のリゾートマンションには、分譲型にはない魅力があります。
この記事では、賃貸リゾートマンションについて解説します。
賃貸するメリットとデメリット、契約前に把握すべきことなどをご紹介するため参考にしてください。
賃貸リゾートマンションとは
はじめに、賃貸リゾートマンションの概要や特徴を理解しておきましょう。
賃貸リゾートマンションの魅力、一般マンションとの違いを踏まえて特徴を説明します。
賃貸リゾートマンションの魅力
スキー場や温泉地などのリゾート地に建設されたマンションが、リゾートマンションです。
主な利用目的は定住ではなく、セカンドハウス・別荘として購入するケースを想定しています。
分譲型リゾートマンションと比較した際の賃貸リゾートマンションの魅力は、下記のとおりです。
- 初期費用が比較的安価ですむこと
- 季節にあわせてリゾート地のマンションを賃貸できること
賃貸リゾートマンションであれば、物件によっては短期間だけ利用する契約ができます。
リゾートマンションを分譲した場合は、すぐにほかの物件も所有することは難しいですが、賃貸で短期契約すれば旅行するようなイメージで利用可能です。
一般的なマンションとの違い
リゾートマンションと一般的なマンションとの違いは、以下のとおりです。
- ・部屋の間取り
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リゾートマンションは別荘としての利用など、短期滞在を想定して作られているため、部屋の間取りに違いがあります。一般的なマンションはファミリー向けの広い間取りが多いですが、リゾートマンションは1LDKや2DKなどが主流です。
- ・管理費、維持費の高さ
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リゾートマンションは管理費、維持費が比較的高い傾向にあります。リゾートマンションには共有部分にプールや温泉や、ゲストルーム、ラウンジなどがあり、一般的なマンションよりも共有の設備が充実しているのが特徴です。
そのため、管理費や維持費が高めに設定されています。
- ・周辺の環境
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リゾートマンションはスキー場などのリゾート地に建設されており、マンション周辺の環境にも違いがあります。主となる目的は、定住のための利用ではないと想定されているため、スーパーや病院、商業施設などの施設は近隣にないケースが多いです。
リゾートマンションを賃貸するメリット
リゾートマンションを賃貸するメリットは以下のとおりです。
- 近隣トラブルが少ない
- 契約形態が柔軟に選べる
- リゾートオフィスとして活用できる
それぞれのメリットをチェックしましょう。
近隣トラブルが少ない
賃貸リゾートマンションは短期利用の方が多く、近隣トラブルが起きにくいのがメリットの一つです。
同じリゾートマンションを賃貸している方が、全員常に部屋にいる状況になることが少ないので、何かしらトラブルがあっても長く続くことはほとんどありません。
契約形態が柔軟に選べる
契約形態が柔軟に選べることも賃貸リゾートマンションのメリットです。
長期契約から数日だけの短期契約まで希望にあわせられるため、好きな場所を転々とするようなニーズにも対応できます。
また、契約形態が柔軟に選べるメリットを活かして、引っ越しを希望する土地で試しに住んでみるのもおすすめです。
短期間だけ契約して、土地の雰囲気を事前に確認しやすいのも、賃貸リゾートマンションのメリットでしょう。
リゾートオフィスとして活用できる
近年、テレワークやワーケーションなどで会社に行かなくても仕事ができるケースが増えました。
在宅勤務の拠点のリゾートオフィスとして活用できることも、メリットの一つです。
リゾートマンションのなかには、インターネット環境が整備されていてオフィス代わりに利用できるものもあります。
非日常感を味わえるリゾート地で仕事をおこない、休日はレジャーを楽しむなどの活用が可能です。
リゾートマンションを賃貸するデメリット
反対に、リゾートマンションを賃貸するデメリットは以下のとおりです。
- 管理費・維持費がかかる
- リフォームができない
- 初期費用が高い
それぞれチェックしましょう。
管理費・維持費がかかる
リゾートマンションは、管理費・維持費が比較的高額です。
リゾートマンションは、一般的なマンションよりも共有部分の設備が多いため、その分管理費・維持費が高めに設定されています。
家賃だけではなく、管理費などを含めた総合的な費用で、賃貸するかどうかを判断しましょう。
リフォームができない
管理規約上、賃貸リゾートマンションは基本的にリフォームができないデメリットもあります。
あくまで賃貸契約のため、分譲マンションとは違って、自分で自由にカスタマイズできません。
初期費用が高い
一般的なマンションと比較すると、初期費用が高めになってしまうこともデメリットの一つです。
特に短期契約にした場合には、契約終了までの期間分の家賃に関して、初期費用とともに支払いを求めらえるケースがあり、まとまった金額が必要です。
物件や担当する不動産会社によって対応が違うため、気になる物件があれば初期費用の詳細などを事前に確認しましょう。
リゾートマンションの賃貸契約前に把握すべきこと
リゾートマンションの賃貸契約前に把握すべきことは、以下のとおりです。
- 管理状況・体制を把握する
- 年間の維持費を把握する
それぞれチェックしましょう。
管理状況・体制を把握する
リゾートマンションの契約を締結する前に、管理状況・体制を把握しておきましょう。
リゾートマンションの管理体制は、一般的なマンション以上にしっかりとチェックすべきです。
リゾートマンションの場合は定住しない方も多いので、自分がいない間どのように管理されるのかを把握しておきましょう。
実際、リゾートマンションは管理が行き届いていない物件も多くあります。
共有スペースの清掃や設備の管理がされていない、共有部分や建物全体が老朽化したままになっている、管理組合の理事会に理事たちが参加していないなどがあれば要注意です。
管理体制が悪いマンションは劣化も早くなり、いずれ暮らしにくい環境になる可能性が高いので、注意しましょう。
年間の維持費を把握する
賃貸リゾートマンションの契約前には、年間の維持費を把握しておくことも大切です。
一般的なマンションと比較すると、賃貸リゾートマンションは何かと費用が高くなりがちです。
家賃や管理費、修繕積立金や税金などで、年間いくらかかるのかを把握したうえで契約を結びましょう。
物件によっては前の持ち主が支払うべき費用が未払いのままになっているケースがあるため、注意が必要です。
また会社から離れた場所で借りたり、セカンドハウスとして遠方に借りたりする場合、電車代や車のガソリン代も今まで以上にかかるようになります。
これらの費用も考慮に入れて契約する物件を選びましょう。
まとめ
賃貸リゾートマンションは、契約形態が柔軟に選べることやリゾートオフィスに活用できることなど、さまざまなメリットがあります。
一般的なマンションとも分譲型のリゾートマンションとも異なる特徴があるため、ポイントを理解して物件探しに役立てましょう。
賃貸物件の検索には、地元の不動産会社を紹介してもらえる賃貸スタイルがおすすめです。
