予算が潤沢にあればよりどりみどりですが、限られた予算のなか、何を最優先して部屋を決めればいいか迷うことはよくあります。

女子学生ならば防犯を第一に考える方が多いでしょう。

一方、男子学生の場合は、駅チカ、大学から近い、部屋が広いなど優先事項がまちまちになりがち。

そして、案外見逃されがちなのが「掃除のしやすさ」です。

この記事では、男子大学生の部屋探しのコツや掃除のしやすさを優先する理由などを解説します。

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家賃やエリア、間取りの決め方のコツ

部屋探しをする際、まず「譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」をピックアップしましょう。

「駅(大学)から徒歩5分以内」「2階以上の部屋」「バス・トイレ別」など部屋を探す際の希望はいろいろあります。

その希望を振り分けしてください。

そして、譲れない条件に合致する部屋を絞っていきます。

そうすれば、満足できる部屋を見つけやすいでしょう。

ただし、子どもの希望と親の希望が合致しないこともあります。

親とすれば初めて一人暮らしをする子どもが心配でいろいろと口を出したくなるでしょう。

しかし、生活するのは子どもです。

しっかりと話し合いをするのはもちろんのこと、親は予算だけを決めてあとは子どもに任すくらいでちょうどいい場合もあります。

【家賃の決め方】と目安

家賃は、住む場所によって大きく変わります。

大学が最も多い東京では、大学生向けの賃貸物件の家賃相場は4～8万円と幅があります。

東京にはたくさんの物件があるので、新しくて設備の整ったマンションほど値段は高くなり、「築年数が経っている」「交通の便が悪い」「周囲の環境がイマイチ」といった悪条件があるほど家賃は下がっていきます。

まずは、住みたい場所の家賃相場を調べましょう。

相場とあまりにかけ離れた家賃の家は「家賃を下げなければ人が入らない理由」がある可能性が高いです。

おすすめなのは、住みたい場所の家賃相場とプラスマイナス数千円までの家です。

また、口コミや不動産業者の説明も頼りになります。

実際に物件を見にいければ、それに越したことはありませんが、地方在住だとなかなか難しいのが現実です。

Googleマップなども活用して周囲の環境なども確認しましょう。

親がいくらまで家賃を払えるかをしっかりと子どもに伝えることも大切です。

家を借りる際には家賃だけでなく、共益費・駐輪場代・水道光熱費も必要です。

また、初期費用として敷金・礼金・手数料なども必要になるので、諸経費を含めていくらまで出せるか予算を決めましょう。

なお、子どもは「家賃はアルバイトで賄う」と主張するかもしれません。

しかし、家賃を払えないと退去させられます。

そして、学業とアルバイトが両立できるかもわかりません。

ですから、家賃はできるだけ親が出せる範囲の額で決めるのがおすすめです。

【エリアの決め方】とポイント

エリアを決める際は、「治安が良い」「生活しやすい」「会社や学校に近い」といういくつかのポイントがあります。

大学生の場合は「大学に近い」が最も優先するポイントになりがちです。

たしかに、大学に近いほど通学が楽になり、交通費もかからないメリットがあります。

その一方で「友人のたまり場になりがち」「大学の立地場所によっては生活環境が不便」というデメリットもあるので、「何が何でも大学の近く」とこだわらないようにしましょう。

東京であれば、公共交通が発達しているので電車で20～30分の距離であれば十分に通えます。

また、東京の場合は駅に近いほど家賃が高くなり部屋も狭くなりがちです。

大学に近い場所にこだわるより、スーパーが近くにあり、アルバイトもしやすく、ある程度部屋が広い場所と生活環境を優先したほうがいいでしょう。

なお、地方大学の場合は大学の周辺に学生物件が集中していることも多いので、事情が異なります。

【全国大学別一覧】一人暮らしにおすすめの駅・エリア

【間取りや条件の決め方】とポイント

大学生向けの物件はほとんどが1Rです。

6～8畳の部屋に、バス・トイレ・ミニキッチンなどがついている間取りが一般的です。

バス・トイレが別、オートロック、部屋が広いなど条件が良くなっていくにつれて家賃も高くなっていきます。

「大学生活は授業やアルバイトで忙しいので部屋には寝に帰るだけなので、狭くても大丈夫」という考えもありますが、オンライン授業を受ける機会の増加で、家にいる時間も増えている大学生も多くなっています。

ですから、長時間過ごせないほど条件の悪い部屋はおすすめできません。

また、インターネット環境が整っていることも大切です。

日あたり、壁の薄さ、上下の騒音などもしっかりとチェックしましょう。

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初めての一人暮らしを始める男子学生におすすめの部屋

女子学生が部屋を探す場合は「防犯」を重要視するケースが多いです。

一方男子の場合は、部屋の広さ、日あたり、大学への近さを最優先するケースが多いです。

しかし、前述したように「掃除のしやすさ」も重要な部屋選びのポイントになります。

男子学生の場合、「部屋が散らかっていても気にしない」場合が珍しくありません。

散らかす程度ならまだ良いのですが、なかには「忙しさを言い訳にして汚部屋を作ってしまった」というケースもあります。

生活が不可能なほどゴミをため込んだり家を汚したりした場合は、退去勧告されたり原状回復のために多額の費用を支払わなければならなくなったりします。

そうなるのを防ぐためにも、掃除のしやすさは重要です。

掃除のしやすさはどこがチェックポイント？

掃除がしやすい部屋というのは、ものが少なく整頓されている部屋です。

ある程度収納スペースがあり、床にものを置かなくても大丈夫なような部屋がおすすめです。

また、24時間いつでもゴミ出しができると、ゴミをため込むこともありません。

特に、理系の学生は学年が進むにつれて実験で遅くまで大学に残ることも多いので、ゴミ出しがいつでもできることは重要です。

このほか、カーペットや畳よりフローリングのほうが掃除はしやすいでしょう。

掃除機も、必ず用意しましょう。
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【探し方】進学先から部屋を探せる「ガクヘヤ賃貸」がおすすめ

今は、インターネットで部屋探しをする人も増えています。

大学生が部屋を探すならば、「ガクヘヤ賃貸」が一押しです。

ここでは、ガクヘヤ賃貸のメリットや使い方を詳しく解説します。

大学・短大・専門学校からエリアを探す

「ガクヘヤ賃貸」は、大学・短大・専門学校の学校名から賃貸物件を探すことができます。

都道府県を選択するとそこにある大学や短大、専門学校が一斉にピックアップされるので、そこから希望の物件を絞っていくことが可能です。

この方法ならば、土地勘のない場所でも物件を探しやすいでしょう。

セキュリティや防犯対策が充実した物件や、家具家電付きの物件など、人気のこだわり条件からも簡単に検索ができます。

希望の条件を指定して検索

大学や短大、専門学校周辺のエリアが絞れたら、さらに希望の条件を指定して選択できます。

「フローリング」「24時間ゴミだし自由」「バス・トイレ別」などの条件を入れると、
条件を満たした物件がピックアップされます。

東京などは物件がたくさんあるので、希望条件で絞ることができれば、選択が楽になります。

また、ピックアップした物件をインターネット上で内覧できます。

物件の周辺情報もチェックして問い合わせを

希望物件が見つかったら、「周辺の生活施設情報」「周辺のハザード情報」公共料金や治安に関する「生活情報」もチェックしていきましょう。

クリック一つで、物件周辺のスーパーやコンビニ、生活に必要な施設から、起こりやすい災害まで一気にチェックできます。

引っ越し先が遠いと何度も足を運ぶことはできません。

このようにさまざまな情報が一つのWebサービスで調べられるのはとても便利です。

もしわからないことがあったら「電話で問い合わせ」で直接問い合わせましょう。

大学名から賃貸物件を探す

まとめ：早めの部屋探しを

大学受験は一般的に、1月にスタートし、2月、3月に進路が決まります。

推薦入試など、10月くらいに進路が決まることもあるでしょう。

毎年、3月前後は不動産業者が大忙しになる時期です。

条件のいい部屋から埋まっていきますので、進路が決まったら早めに行動しましょう。

引っ越しにもお金がかかりますので、1度で4年間住める部屋を決めるのがおすすめです。

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大学・専門学校周辺のお部屋探しはチャットでお任せ！住まいの紹介サービス｜賃貸...

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賃貸スタイルが運営する「住まいの紹介サービス」は、24時間チャットでいつでもカンタンに、大学や専門学校周辺のお部屋探しができるサービスです。「土地勘が無い所なので今のうちから情報収集したい」「条件に合った物件を事前にピックアップしておきたい」など、住まいの紹介サービスにお気軽にご相談ください。

特に女の子は、男の子にはない危険もあるため、安全に暮らすためには部屋探しは慎重にならざるを得ません。

合格発表から部屋を決めるまでの時間は短いため、事前に情報を集めておくことは大切といえます。

今回は、「ガクヘヤ賃貸」を使って、インターネットで部屋探しをする手順や、女の子が安心して暮らせる部屋探しのコツを紹介します。

大学名から賃貸物件を探す

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親は年内から動き出そう

受験校や入試方式によっては、早いところでは夏から試験が始まります。

子どもによっては部活動の引退試合などが直前まであり、準備が整わないまま特別入試を迎えるケースもあるでしょう。

子どもは受験に集中しなければならないため、部屋探しや情報収集は親が積極的に進める必要があります。

受験勉強が佳境に入る前に、子どもと希望の部屋について話し合い、条件を共有しておかなければなりません。

どの路線のどの駅か、家賃相場や治安、利便性などの情報を集めておくことをおすすめします。

お部屋探しのコツは周りの環境や2階以上を選ぶこと

知らない土地での女の子の一人暮らしは、親も本人も不安が大きいのではないでしょうか。

せめて住む部屋は、少しでも不安要素のない安心できる物件を契約したいですね。

次に、どのような点に注意して部屋探しをすべきか解説します。

駅からの距離と道を確認しておく

不動産広告の「駅から徒歩〇分」は、単純に最短距離を「80m＝1分」として計算されています。

坂の勾配、踏切や信号の待ち時間などは一切考慮されていないため、実際に駅から物件まで歩いて確認するのが理想です。

学校やアルバイト帰りで夜遅くなることも考えられるため、できるだけ駅から10分以内の場所がおすすめです。

多少遠回りをしても、人通りのある明るい道を選んだほうが良いでしょう。

昼間と夜とでは街の雰囲気がガラッと変わることもあります。

昼だけではなく夜の治安も重視し、交番の有無、街灯の明るさ、近隣店舗の営業時間などにも注目しましょう。

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2階以上の部屋を選ぶ

女の子の一人暮らしなら、1階は避けて2階以上の部屋がおすすめです。

1階の玄関は、通りからすぐに近づけますし、ベランダやバルコニーに容易に侵入できてしまいます。

また、外から室内の様子が見えるのも、女性が1人で住んでいることがわかってしまいます。

夜間の帰宅時に、玄関ドア前で鍵を取り出すのに手間取っていれば、不審者が背後に迫ってこないとも限りません。

女性の一人暮らしの場合、立地や設備などの条件が理想的でも、1階の部屋は避けたほうが無難です。

女性専用物件が理想

不審者の侵入を回避したいなら、女性専用物件が安心感を得られるでしょう。

女性専用物件は、男性の立ち入りが制限されていることが多く、不審者が簡単に立ち入ることができません。

そのような物件は、もともとセキュリティが厳重でもあるため、空き巣や強引なセールスや勧誘などの対策にも効果的です。

女性専用物件は一般の部屋に比べれば、物件数はそう多くありません。

その他の条件次第では希望どおりの物件とはならない可能性もありますが、安全面を再重視するならおすすめです。

女性限定の賃貸物件を探す

女の子の一人暮らしにおすすめな賃貸物件

築年数の浅い物件は、設備も整っているケースが多いです。

しかし、学生街ではまだまだ古い物件も多く、希望の設備が整っていない賃貸もあります。

どのような設備や条件なら安心できるのか解説します。

オートロックが付いている物件

オートロックマンションなら、基本的に入居者以外は自由に出入りできません。

外部の人や宅配便などの訪問者は、入居者がモニターなどで確認をしてから鍵を開けないと入れません。

そのため、飛び込み営業や不審者が侵入しにくいシステムになっているため安心です。

とはいえ、住人の出入りに乗じて侵入しようと思えばできないこともないので、絶対的に安心なわけではありません。

しかし、不特定多数の誰もが自由に出入りできる物件よりは、はるかに安心感は高いでしょう。

モニター付きインターホンが付いている物件

モニター付きインターホンは、来訪者があればドアを開ける前にモニターで相手の様子を確認できます。

ただの飛び込みセールスとわかれば、応答する必要もありません。

訪問販売員や勧誘は、ちらしや試供品を渡すために強引にドアを開けさせようとします。

いったん対面するとなかなか帰ってくれないことが多いものです。

こんなときにも、モニター付きインターホンがあれば、不用意に対面せずに済みます。

万一、宅配業者を装う不審者が来ても、制服や身分証、荷物の有無などをモニターで確認できます。

そもそも、モニター付きインターホンが付いている部屋は狙われにくい点もメリットです。

玄関・窓がダブルロックになっている物件

外部からの侵入経路となる玄関と窓がダブルロックになっていると、空き巣などの防犯に安心です。

ピッキングなどで2つあっても開けられてしまうこともありますが、鍵一つしかない部屋よりは余計に時間がかかります。

空き巣などの侵入盗は時間をかけるだけ発見のリスクが増すことから、鍵開けに時間がかかる部屋を避けるため、侵入される確率は下げられます。

一人暮らしだと自分が出かけていれば常に留守なので、こうした防犯対策は重要です。

鍵のシリンダーが交換されている物件

入居時に鍵のシリンダー交換をおこなう物件は多いですが、なかには、入居者の鍵交換費用の負担を減らすためか、鍵交換をおこなわない賃貸オーナーもいるようです。

鍵交換を希望選択制にするところもあります。

前の住人が合鍵を持っていたり、知人に合鍵を渡していたりする可能性があると思うと心配ですよね。

引っ越したことを知らない知人が、合鍵を使って突然部屋に入って来ないとも限りません。

女性の一人暮らしなら、必ず入居時に鍵の交換を頼んでおきましょう。

また、ギザギザの溝が削られた古いタイプのキーは防犯性が低いため、交換費用が多少割高になりますが、防犯性の高いディンプルキーにしてもらうよう交渉をおすすめします。

管理人が駐在する物件

人の出入りをチェックできる場所に管理人が駐在する物件は、人目があることで不審者も近づきにくいものです。

しかし、清掃などで不在にしていることもあり、常に出入りを見ているわけではないため、オートロックのような安心感は得られないかもしれません。

物件によっては住み込みの管理人が居住しているところもあります。

管理人の人柄や相性にもよりますが、話しやすい方や世話好きの方なら、一人暮らしの困りごとも相談できて何かと心強いでしょう。

セキュリティ・防犯対策充実の賃貸物件を探す

「ガクヘヤ賃貸」でお部屋を探す方法

今回は大学名から指定する方法をご紹介します。トップページの「学校名から物件を探す」から「五十音順で検索」または「都道府県で検索」を選択しましょう。

セキュリティや防犯対策が充実した物件や、家具家電付きの物件など、人気のこだわり条件からも簡単に検索ができます。

希望の大学周辺の物件が見つかりました。「さらに条件を指定」で希望の条件を追加しましょう。条件は、駅までの徒歩分数や家賃の範囲だけでなく、「2階以上」「オートロック」「TVドアホン」「宅配ボックス」「防犯カメラ」など、女性の一人暮らしにほしい設備の指定が可能。じっくり選んでくださいね。

気になるお部屋が見つかったら、あわせて近所のスーパーマーケットやコンビニなどをチェックしましょう。「物件の周辺情報」からクリック一つで確認できます。お部屋との位置関係や距離もバッチリ把握できて便利ですね。

さらに、気になるお部屋の「周辺のハザード情報」と「生活情報」もチェックできます。ガスや水道などの公共料金、ごみの分別や治安に関する情報もしっかり確認してくださいね。より実際の生活がイメージしやすく、物件の比較検討にも便利です。

自分で探すのが面倒！現地の土地勘や不動産会社がわからない！という方は賃貸スタイル「住まいの紹介サービスチャット」をご利用ください。

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まとめ

女子大生の一人暮らしは何かと心配も付きまとうでしょう。

住む環境は、何はさておき安全面重視で選ぶのがベストです。

人気の物件は、早いうちに予約が入ってしまいます。

ガクヘヤ賃貸なら、多彩な選択肢からこだわり条件を指定して物件を絞り込めます。

数多くの候補の中から、母娘で納得のいく物件が探せるでしょう。

娘さんを安心して送り出せるよう、早めに家賃の相場感や周辺状況などを確認しておくことをおすすめします。

【全国大学別一覧】一人暮らしにおすすめの駅・エリア

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短期賃貸物件にはさまざまなタイプがありますが、ファミリーで滞在するときは部屋の広さや周辺環境などを考慮して慎重に選ぶ必要があります。

また、短期賃貸物件は通常の賃貸契約と異なる部分があるため注意が必要です。

この記事では、ファミリーに適した短期賃貸物件の選び方や探し方を解説します。

短期賃貸物件の費用に関する注意点もご紹介するため、これから物件探しを始める方は参考にしてください。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、LINEやチャットでお部屋探しのご相談を24時間受け付けております。

ご家族でのお引越しの際、ぜひお気軽にご活用くださいね。

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ファミリーが短期賃貸物件を必要とする理由とは

自宅の建て替えやリフォームをはじめ、転勤などの仕事の都合によって、仮住まいが必要になるケースがあります。

単身ではなく家族で住める仮住まいを探している方も多いでしょう。

短期賃貸物件には、基本的に家具・家電があらかじめ備わっているため、急な場合でもすぐに生活をスタートできるメリットがあります。

敷金・礼金などの初期費用不要で必要な期間だけ借りられるので、通常の賃貸物件よりもコストを抑えてファミリーで暮らせることもポイントです。

そのような利便性の高さから、短期賃貸物件は多くのファミリーに利用されています。

短期賃貸物件の特徴について詳しく知りたい方は、下記の記事をご覧ください。

>>マンスリー賃貸は普通の賃貸とどう違う？ファミリー向けマンスリー賃貸のおすすめ情報

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ファミリーで住む短期賃貸物件の選び方

ここでは、ファミリー向けの短期賃貸物件を選ぶときのポイントをご紹介します。

部屋の広さ

部屋の広さは、元々住んでいた家やこれから住む家と同じくらいの広さかやや狭い部屋を選択するのがおすすめです。

将来のことを見据えながら、費用をなるべく安くすることを考えると、広い部屋よりも狭めの部屋が選択肢になってきます。

部屋が狭くて持ち込むことができない家財は、トランクルームを利用すれば大きな部屋を借りるよりも全体のコストを安く抑えられます。

家賃の高さ

短期賃貸物件は、ほとんどの物件で敷金・礼金が不要です。

そのため、一般的な賃貸物件を借りるよりも費用を安く抑えられます。

ただし1年以上の長期滞在になると短期賃貸物件のほうが割高になりやすいため、滞在予定の期間からかかる費用を踏まえて物件を決めましょう。

周辺環境

通勤・通学ができる範囲の立地であるか、周辺に食材や日用品などを買い物できる場所があるかなど、周辺環境を確認することも大切です。

職場や学校から遠い距離の物件を選んでしまうと、遅刻する可能性が高くなる、通勤・通学で疲れてしまうなど日常生活に大きな支障が出かねません。

家族全員にとって暮らしやすい場所の物件を選ぶようにしましょう。

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【ママ賃貸】敷金礼金ゼロや保証人不要のお部屋も探せるファミリー向け賃貸サイト

https://mama.chintaistyle.jp

「敷金礼金ゼロ」や「保証人不要」などの条件で、賃貸アパート・マンション・一戸建てがラクラク検索できます。【ママ賃貸】は、全国の小学校・中学校、幼稚園、保育園周辺の賃貸物件を探せる、小さいお子さま連れのファミリー向けお部屋探しサイトです。

ファミリーで住む短期賃貸物件の探し方

ここでは、ファミリー向けの短期賃貸物件を探すときのポイントをご紹介します。

インターネットを利用する

短期賃貸物件を専門として取り扱っているサイトなら、全国各地のお部屋を探すことができます。

ウィークリーマンション・マンスリーマンションを多く取り扱っているサイトなどを活用してみましょう。

地図上から物件を探したり、予算に応じて物件を絞り込みできたりするため、短時間で効率よく物件を探せます。

気になる物件を見つけたら、空室状況をメールなどで問い合わせることもできます。

不動産会社に相談する

短期賃貸物件ではなく、一般的な賃貸物件を短い間借りたい場合は、不動産会社に相談してみましょう。

地元の不動産会社を頼って短期でも借りられる物件を紹介してもらえば、子どもの通学路を大きく変えずに済みます。

生活圏を変えずに仮住まいに引っ越すことができれば、家族のストレスも最小限に抑えられるでしょう。

しかし、一般賃貸の短期契約を嫌がる大家さんも多いため、入居できる物件が限られてくることは理解しておくべきです。

リフォームの担当の会社に相談する

家のリフォームのために短期賃貸物件を借りる場合は、リフォームを頼んでいる会社もしくは工務店に賃貸物件を紹介してもらうことができます。

地元で営業しているリフォーム会社や工務店であれば、近隣エリアの物件を紹介してくれます。

リフォームの準備が忙しくて物件探しの時間が取れない場合は、担当者に相談して物件を紹介してもらいましょう。

短期賃貸を契約する際の注意点

ここでは、短期賃貸物件を契約するときに注意すべきポイントをご紹介します。

契約期間の賃料を一括で払う必要がある

一般的な賃貸契約とは異なり、短期賃貸物件の場合は、入居前の契約時に契約期間分の賃料を一括で払わなければなりません。

敷金や礼金などの初期費用は不要ですが、契約期間が数ヵ月以上になる場合はまとまった資金が必要になるので注意が必要です。

物件によっては分割払いが可能な場合もあるので、事前に確認しておきましょう。

途中で退去すると違約金がかかる可能性がある

短期賃貸物件の場合、契約期間中に退去すると違約金が発生する可能性があります。

また、契約時に支払った契約期間分の賃料は返ってこない場合が多いため注意が必要です。

途中で退去する可能性がある場合は、いったん最短期間で契約しておき、あとから入居期間を延長することで契約金を抑えられます。

ただし、人気の高い物件だと入居延長を申し込むときに次の入居者が決まっていて、延長できないリスクもあります。

物件を内見できないことがある

一般的な賃貸と違い、短期賃貸物件は直前まで前の入居者が住んでいるケースが多いです。

そのため、事前の内見ができず写真を見て部屋の雰囲気を判断しなければなりません。

稀に内見できる物件もあるので、部屋の雰囲気や周辺環境を確かめたい場合は、内見可能な物件を探してみましょう。

まとめ

ファミリーで短期賃貸物件に住むときは、部屋の広さや値段、周辺環境などを確かめて物件選びをしましょう。

インターネット上のサイトを活用すれば、物件探しをスムーズに進められます。

不動産会社やリフォーム会社に相談して物件を探すこともできるため、目的に合う方法を選びましょう。

短期賃貸物件は、一時的な住まいを探しているファミリーにとって便利な存在ですが、賃料の一括払いや違約金の発生など、いくつか注意すべき点もあります。

予算なども考慮しながら、慎重に物件探しを進めていきましょう。

お部屋探しでお困りの方は、ママ賃貸で検索してみてください。

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昨今の情勢で、不要不急の外出を控えたいと考える方が増えています。しかし、賃貸住宅を探すとなると話は別。やはり実際に物件の状況をこの目で見てから決めたい……と思う方が多いのではないでしょうか。

ご家族で住む家であれば全員でしっかり見て、みんなの住みたい家を決めたいものです。現在は「オンライン内見」や「IT重説」など、家に居ながらご家族で物件を詳しくチェックする方法があります。

この記事では、家から出ずに内見や契約に関する打ち合わせができる「オンライン内見」「IT重説」について、詳しくご紹介します。

オンライン内見とは

オンライン内見とは、ご自宅のパソコン・スマートフォンなどからインターネット経由で、物件について映像と音声で紹介を受けられるサービスです。インターネットでの動画視聴が一般的になった近年登場したサービスですが、2020年以降は新型コロナウイルス感染症の有効な感染対策としても注目を浴びています。

オンライン内見のメリット、デメリット

不要不急の外出を控えることができ、ご家族全員が家にいるときに物件を探せるオンライン内見。さまざまなメリットがありますが、気を付けなければいけない点もあります。ここでは、オンライン内見のメリットとデメリットについてご紹介します。

メリット

家にいながら内見ができ、家族の都合をつけやすい

家族が家にいる時間帯に合わせて内見ができ、みんなで出かける時間の都合を合わせる手間がありません。業者さんによっては土日祝にも内見の予定を入れられます。

感染症対策にもなる

新型コロナウイルス感染症の感染症予防は必須です。。小さな子どもがいるご家庭なら、コロナだけでなくノロウイルスなども気になりますね。オンライン内見なら、外出して多くの人と対面する機会を減らせるため、感染症予防にも有効です。

転勤などで遠方の物件を見たいときに便利

転勤する場合、現地で実際に物件を見ることなく契約してしまうケースも少なくありません。しかしオンライン内見を活用することで、遠方の物件も事前に確認して選ぶことができます。たとえ海外への転勤であっても、現地の物件を見られることはメリットでしょう。

デメリット

実際に物件を目で見るなどして体感ができない

現地へ出向かないため、物件の詳しい雰囲気や匂い、日当たりや暑さ・寒さなどを実際に体感することはできません。
見せたくない部分は見せてもらえない可能性がある
物件の中身を積極的に公開するとネガティブ要素になってしまう部分がある場合、そこをオンライン内見では見せてもらえていない可能性もあります。信頼できる不動産会社さんと、しっかり意思疎通をして物件を選ぶことが、オンライン内見の場合はより重要になるでしょう。

IT重説とは

オンライン内見を終え、無事に住みたい家が見つかりました。契約に進む場合、オンラインで手続きを行うことが可能です。

不動産の取引時には、売買・賃貸に関わらず「重要事項説明」が必要です。契約上重要となる事柄について「重要事項説明書」を発行してもらい、契約前に説明を受けなければなりません。これは宅地建物取引業法という法律で義務づけられており、宅地建物取引士に直接対面することが必要でした。

しかし2015年頃からインターネットで重要事項説明をおこなう社会実験が国によってスタート。そして2017年10月より、賃貸借契約における借主への重要事項説明がインターネット経由で実施可能となりました。これが、現在賃貸契約で一般的に実施されるようになった「IT重説」の始まりです。

内見がオンラインで可能となっただけでなく、契約前に必ずおこなう「重要事項説明」も家に居ながら受けられるようになったのです。

IT重説の実施手順と流れ

まず、賃貸契約したい物件を決めて不動産会社の担当者にIT重説の申し込みをします。次に担当者と日程や時刻の打ち合せをします。

予定が決まったら「重要事項説明書」をメールや郵送で受け取り、ご家庭でIT重説を受ける準備を整えましょう。Web会議を利用する場合、専用アプリなどを事前にダウンロードしておく必要がある場合があります。

予定の日時までに準備を済ませ、「重要事項説明書」を見ながらIT重説を受けましょう。

オンライン内見やIT重説を行う場合の注意点

内見や重説をオンラインで実施する場合、具体的に気を付けるべき点にはどのようなものがあるのでしょうか。

家具・家財の搬入について確認しておく

実際に現地で出入口や建具の寸法を測定することができないため、引越し時に持ち込む家具や家財のサイズと搬入の可否を必ず確かめましょう。

周辺環境などを問い合わせて確認する

子どもがいるご家族が暮らす家を決めるときは、立地や周辺環境も気になる点です。現地に内見に出向く場合はある程度それらの確認が可能ですが、オンラインでは把握しにくいこともあります。担当者と打ち合わせをし、必ず確認しましょう。

まとめ

密な空間を回避し、不特定多数の人との接触を避ける現在の生活様式に適しているオンライン内見やIT重説。遠方への転勤など、現地を見に行けない賃貸住宅探しにも役立ち、これから利用する機会がどんどん増えそうです。できれば現地での内見が確認することがベストですが、都合が付かないときはオンラインを活用し使い分けるなどで、選択肢も広がるでしょう。

子どもの学校周辺で賃貸を探す時は、ママ賃貸がオススメです。

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賃貸物件を借りる際には必ず審査があります。

母子家庭の場合は審査のハードルが高いイメージを持っている方もいるでしょうが、母子家庭でも賃貸物件に入居可能です。

この記事では、無職の場合や連帯保証人が立てられない場合も含め、母子家庭が賃貸物件に入居する際の注意点や留意しておくべき点を紹介します。

母子家庭で賃貸物件への入居を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

「母子家庭で賃貸物件を借りられるの？」「無職の場合でも審査に通るの？」と不安な方は住まいの紹介サービスチャットがおすすめです。

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母子家庭でも大丈夫？賃貸物件を契約する際の流れ

まずは、母子家庭で賃貸物件を契約する際、どのような流れで契約をおこなうかを解説します。

一般的な賃貸物件の契約と何か違うところはあるのでしょうか？

審査項目

賃貸物件を借りる際の審査項目は、以下のとおりです。

• 定期収入の有無
• 身元
• 保証会社の利用加入または保証人の用意
• 賃貸物件の入居条件を満たしているか

母子家庭であること自体が賃貸物件の審査でネックになることはありません。

正社員ならばほぼ問題なく審査に通ることが大半です。

必要なもの・初期費用の目安

賃貸物件を借りる際、最低限以下のものが必要です。

• 初期費用：敷金・礼金・保証金など
• 身分証明書：運転免許証や保険証など
• 住民票
• 認印
• 保証人、もしくは保証会社

賃貸物件で最も重要視されるのは、月々の家賃をしっかりと払ってくれるかどうかです。

ですから、母子家庭であっても定職があり、保証会社の審査に通るのであれば、問題ありません。

社員証など勤務先を証明できるものを持参しましょう。

賃貸物件を借りる際に必要な初期相場は家賃の4～6ヵ月分といわれています。

家賃が5万円の物件ならば、20～30万円です。

地域や物件によっても異なるので、疑問点は不動産屋に問い合わせてください。

よくある問題

では、母子家庭で賃貸物件が借りにくいイメージはどこからでてきたのでしょうか？

ここでは、母子家庭で賃貸物件を借りる際に起こりがちな問題を紹介します。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。

母子家庭でお部屋探しが不安……という方もぜひご活用ください。

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無収入・無職の場合は？

女性は、出産を機に仕事を辞める人も多く、母子家庭で「無職」「無収入」のケースは決して珍しくありません。

たとえば、子どもの月齢が低い内に離婚した場合、慰謝料や養育費用、母子加算手当てでしばらく暮らしていく方もいます。

無職・無収入の場合はそれだけで賃貸物件を借りるハードルが高くなります。

その際は、家賃を十分に払っていけるだけの費用があることを証明するために、通帳のコピーを提出したり母子加算手当てなどがある証拠を提示したりしましょう。

このほか、保証会社の審査に通っていることで賃貸物件の審査に通ることもあるので、詳しくは不動産会社に問い合わせてください。

母子家庭とはいえ、自治体の補助制度を利用している場合は定期的な収入を得ているのと同じですので、説明しましょう。

生活保護の場合は？

生活保護を受給している場合、入居を渋る管理会社や大家さんがいることは事実です。

その一方で、確実な収入があることで入居を歓迎する物件もあります。

生活保護を受給しており、賃貸物件を探している場合はまず住宅扶助の許可を得て、敷金や礼金、引っ越し代などの援助を受けましょう。

また、生活保護者が入居できる賃貸物件に条件がある自治体もあります。

不動産会社に行く前に自治体に賃貸物件を借りたい旨を必ず相談してください。

場合によっては自治体が不動産業者を紹介してくれます。

また、不動産会社に行く場合は生活保護を受給していることを隠さないことです。

そうすれば、生活保護に理解ある大家さんや管理会社を紹介してくれます。

連帯保証人がいない場合は？

最近では管理会社のほとんどが保証会社を利用しているため、連帯保証人は必須ではないケースが多くを占めています。

ですが、まれに大家さん自身が自主管理をしているような物件では保証会社を利用しておらず、連帯保証人が必要なケースもあります。

訳があって連帯保証人のなり手がいない場合は、賃貸保証会社を利用しましょう。

保証会社の審査にも一定の基準がありますが、母子家庭でも必要以上に審査を厳しくしない会社も多いので、まずは相談してみてください。

保証会社の審査に通れば賃貸物件の審査にはほぼ通ります。

親族が保証人になるより審査に通りやすい場合もあります。

保証会社の審査に通らない場合は？

過去に家賃やクレジットカードの滞納歴があったり、収入に対して家賃額が高額な方、収入が安定していない方は保証会社の審査に落ちやすい傾向があるようです。

もし保証会社の審査に落ちてしまった場合は、保証会社が属している加盟機関を確認してみましょう。

例えばクレジットカードの滞納に心当たりがある場合は、クレジットカードなどの信用情報をもとに審査をする信販系保証会社を避けるなどの対処ができます。

審査に通るか不安な方は、通りやすい保証会社を使うことができないか不動産会社に確認してみましょう。

▼参考記事
賃貸保証会社の審査！確実に通過するために必要な情報を解説

母子家庭の家賃目安や使える家賃補助は？

ここでは、母子家庭の家賃目安や利用できる家賃補助を紹介します。

ぜひ、参考にしてください。

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家賃目安について

家賃の目安は給与の3割までといわれています。

例えば、厚生労働省子ども家庭局家庭福祉課の「ひとり親家庭の現状と支援施策について」によると、母子家庭の平均年間就労収入は200万円です。

月収だと160,000円程度なので、目安としては約55,000円となります。

▼参考記事
【簡単に解説！】母子家庭(シングルマザー)が受けられる家賃補助

家賃補助について

目安としては約55,000円ですが、できればこれより安く抑えたいですよね。

家賃の安い公営住宅に住みたくても、なかなか空きが出ず入居できないことも。

そんな時は使える制度を使って家賃の割合をできる限り減らしましょう。

自治体から出る手当には以下のようなものがあります。

• 母子手当
• 児童手当
• 身児童育成手当
• 住宅手当

母子家庭の家賃補助は自治体によって異なります。

わからない場合は自治体に問い合わせてください。

▼参考記事
【簡単に解説！】母子家庭(シングルマザー)が受けられる家賃補助

どんな賃貸物件がおすすめ？UR賃貸は？

母子家庭におすすめな間取りは、子どもが小さいうちは目が届く1LDK、小学生以降になったら、それぞれのプライベートな空間がある2DK以上がおすすめです。

賃貸物件は部屋数が多く、延べ床面積が広い物件ほど家賃が高くなります。

家賃を考えると1Rや1Kで充分という方もいるかもしれません。

しかし、あまり狭い物件は単身者専用のところもあり、月齢が小さい子どもがいる人は入居できないこともあります。

家賃が安いからと治安が悪いところは選んではいけません。

地方では、空き家となっている戸建てを安く貸してくれるところもあるので、利用してもいいでしょう。

初期費用を押さえるなら敷金礼金ゼロの物件や、フリーレント物件がおすすめです。

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母子家庭にはUR賃貸がおすすめ？

UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料が0円のため初期費用が抑えられること、保証人が不要であることが母子家庭のママへのおすすめの理由です。

こちらの記事でUR賃貸の条件や割引、母子家庭が利用できる特例などを詳しく分かりやすくご紹介しているので、気になる方はぜひチェックしてみましょう。

▼関連記事
母子家庭(シングルマザー)にUR賃貸はおすすめ？入居条件や審査についてご紹介

まとめ:母子家庭でも工夫すれば賃貸物件を借りられる

今回は、母子家庭の賃貸物件事情を解説しました。

母子家庭の場合、通常のファミリーより審査が厳しいケースもあります。

一方で、家賃補助なども手厚いので、まずは自治体の担当課に相談してみましょう。

また、1人で悩まず、ぜひママ賃貸サポートセンターにも相談してみてください。ご希望の地区の不動産会社を紹介できます。

住まいの紹介サービスでも、母子家庭の方でも状況をお伺いしたうえ、希望に合わせて各エリアの不動産会社や住宅会社を紹介可能です。

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【ママ賃貸】敷金礼金ゼロや保証人不要のお部屋も探せるファミリー向け賃貸サイト

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「敷金礼金ゼロ」や「保証人不要」などの条件で、賃貸アパート・マンション・一戸建てがラクラク検索できます。【ママ賃貸】は、全国の小学校・中学校、幼稚園、保育園周辺の賃貸物件を探せる、小さいお子さま連れのファミリー向けお部屋探しサイトです。

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しかし、賃貸物件の仮押さえやキャンセルはできるのでしょうか。

毎日お部屋探しのお電話でのお問い合わせに対応し、地元の不動産会社を紹介している「住まいの紹介サービス」に実際に賃貸の仮契約は可能なのか聞いてみました。

大学名から賃貸物件を探す

アパートの「仮押さえ」はできる？

高校や大学受験を終えてから大学の近くに住まいを探しても、理想の物件が見つからないのでは……？

でも、その前に探して決めても合格するかどうかわからず、どうするか困っている方は多いのではないでしょうか。

「お部屋探しはいつ始めるのが良いの？」「合否が出る前に仮契約はできるの？」
「不合格だったら契約を取り消せるの？」など、あらゆる相談事例があります。

この記事では、皆さんの疑問に答えつつ、賃貸物件の仮押さえについて詳しく紹介します。

結論

賃貸物件を仮押さえできるかどうかは、不動産屋さんによってまちまちのようです。

「住まいの紹介サービス」によると「賃貸の仮契約ができるできないは、半々といったところでしょうか。

仮契約ができる場合は、大学の近くの不動産会社で合否のわかる前の仮押さえに対応慣れしている感じが見受けられます。

仮契約ができない場合は、不動産会社が、最初から合否の結果が出てからで無いと契約できないと考えていたり、またお客様が早めにお部屋を探されて合否のわかる2ヵ月前から仮予約、家賃の発生は実際に住む予定の日からにして欲しいといった、仮押さえが早すぎるケースは不動産会社がOKを出さなかった事例があります」とのことです。

マンモス大学の近くにあるなど、学生街の物件を紹介している不動産会社は、合否がわかる前の仮押さえについての相談に慣れているので柔軟に対応してくれることがあるようです。

どのタイミングで、どんな手続きを取れば良いのか、明確なガイドラインを決めているところだと安心できますね。

不動産会社のいう「仮押さえ」は「入居申し込み」のこと

では不動産会社が「仮押さえ」に同意してくれたときは、どんな準備をしておくのが良いでしょうか？

注意しなくてはならないのは不動産会社がいう「仮押さえ」は、「入居申し込み」を意味する場合があるということ。

入居申込書を記入して提出し、大家側と入居審査をおこないますが、その審査中は物件公開をストップできるのでその状態を「仮押さえ」と呼びます。

審査中で契約前ならキャンセルは可能ですが、期限がありますし、契約後は賃料が発生することになります。

「仮押さえ」だから大丈夫だろうと、別の候補を複数立てて、決まったら他の物件の申し込みをキャンセルすればいいと気楽に考えているとトラブルが発生することもあります。

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「子どもの進学先のお部屋を探したい」「土地勘がなくてお部屋探しが不安」という方はぜひご活用ください。

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賃貸物件の入居申し込みの流れ・申し込みをする際の注意点

進学に際して物件を探し始めるタイミングは、1〜3月の間でおこなう方が多いようです。

「住まいの紹介サービス」によると「国公立の大学ですと、合格発表が3月初旬（前記）と3月下旬（後期）にあるので、1月や2月にはお部屋探しのお問い合わせが増えてくる傾向にあります」とのこと。

みなさん、良いお部屋がなくなる前に、早めに探しておきたいようです。

契約前にまず「申込金」という家賃1ヵ月分程度の前金を支払って物件を押さえておいてもらうケースがあります。

申込金は、契約が成立すると返金されるか、契約金として他の支払いにあてられることになるので「預り証」を発行してもらうようにしましょう。

もしくは、「手付金」といって契約金の一部を先に支払う形になることもあります。

手付金は不動産会社の仲介手数料とされることもあるようですが、キャンセルしても戻ってこないこともあります。

後で物件をキャンセルする可能性があるなら、返却される「申込金」であるかどうかを確認し、「預り証」を発行してもらうようにしましょう。

また、その後に必要書類を揃え、入居申し込みをしますが、提出日や入居審査、契約の期日なども確認しておきましょう。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談を24時間チャットで受け付けておりますので、ぜひお気軽にご利用くださいね。

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入居申し込み後に賃貸物件をキャンセルできる？

では「不合格だったのでそこには住まない」と決まった場合は、キャンセルはできるのでしょうか？

ここからは、入居申し込み後にキャンセルする際に必要な手続き、注意点などを紹介します。

仮押さえで支払った手付金が戻ってこないこともあります。

未然にトラブルを防ぐために、必要な手続きや契約内容はきちんと把握しておくようにしましょう。

結論

結論から先にお伝えすると、賃貸借契約後はキャンセルはできません。

キャンセルではなく、「解約」となり、実際に住んでいなくても手付金を含む初期費用は戻りませんし、賃料が発生し、違約金が取られることもあります。

住まいの紹介サービスによると「家賃契約の際に発生する敷金礼金などの初期費用のほか、通常の賃料を支払う場合もあります。

また、お部屋の更新前の解約なので、違約金としてさらに家賃2ヵ月分などが必要になる場合もあります。

家賃2ヵ月分を取る理由は、次の部屋の借り手を探すまでの保証のような意味があるようです」とのこと。

予想よりも金額が高いので仮押さえや仮契約を諦めるケースもあるようです。

賃貸物件の契約が完了した後にキャンセルすると違約金が発生するか、いくらになるのか、期日や金額をあらかじめ確認しておきましょう。

キャンセルする際の注意点

一方、賃貸借契約を締結する前なら、重要事項説明を受け、入居審査を通過した後であってもキャンセルは可能です。

契約書にサインをする前であればキャンセルはできますし、預けてあった申込金も返還されされます。

入居審査にかかる期間は3〜7日間程度です。

つまり、進学先が決まり、どこに住むか決定する日付の1週間前くらいに物件を仮押さえし、申し込むのはあまりリスクがなさそうです。

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合否発表後でも物件探しは間に合う

合否の発表後に物件を探すのでは遅すぎる、という印象があるかもしれません。

しかし、物件探しは合格がわかってからでも充分間に合うケースも多いです。

たしかに学校付近の好条件の物件は、早めに決まってしまうこともあるでしょう。

ただし、学生だけでなく社会人の出入りも多い時期なので4月からの空きも増えます。

家賃相場や地域情報などの情報は早めに集め、物件の契約は焦らずに進学先が決まってからでも良いかもしれませんね。

「進学先に土地勘がなく、お部屋探しが不安……」という方は住まいの紹介サービスチャットをご活用ください。

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まとめ：悩んだら、住まいの紹介サービスに相談してみよう！

住まいの紹介サービスは、株式会社KG情報が運営する賃貸スタイル、ママ賃貸のサポートセンターです。

大学や専門学校周辺の賃貸だけでなく、幼稚園、小学校近くのお部屋や、事務所などの賃貸、また家賃を抑えて探したいなど、あらゆるニーズに答え、お客様にピッタリの地元の不動産会社を紹介します。

希望に合わせて、各エリアの不動産会社や住宅会社も紹介可能です。

賃貸でお悩みのことがある方は、ぜひお気軽にご相談ください！

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